什么样的租赁合同无效

无效租赁合同包括无民事行为能力人订立、违法强制规定等情形。依据《中华人民共和国民法典》，无完全民事行为能力人订立或违反法律强制性规定的租赁合同均无效。此类合同若不及时处理，可能导致权益受损、法律纠纷及经济损失。
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无效租赁合同需处理。具体操作：1. 协商解除，双方达成一致后签订解除协议；2. 若协商无果，根据《民法典》规定向法院提起诉讼，请求确认合同无效；3. 也可选择仲裁机构进行仲裁，依据仲裁裁决处理合同无效事宜。根据不同情况选择合适方式，确保权益得到保障。
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处理无效租赁合同，可协商、诉讼或仲裁。选择方式需考虑合同具体情况、双方意愿及效率。协商不成时，可依据合同条款或法律规定提起诉讼或仲裁。